无锡南长街 方位：江苏省无锡市南长区中心地段 体量：占地 18.78 公顷，全长 5.5 公里 前史：南长街的前史能够追溯到公元 10 世纪，这儿是北宋开设的驿道。驿道南连 姑苏，北接常州，与水驿古运河并行。大运河中的江南运河无锡城区段组成部分 现状：我国前史文明名街，国家 4A 级景区，景区内业态以餐厅和酒吧为主 优势：周边交通便当，人流量大，景点奇迹很多 现在 TODAY 曩昔 YESTERDAY 成都锦里古街 方位：四川成都武侯祠大街 231 号 体量：占地 30000 余平方米，修建面积 14000 余万平方米，大街全长 550 米 前史：锦里曾是西蜀前史上最陈旧、最具有商业气味的大街之一，早在秦汉、三 国时期便闻名全国 现状：以明末清初川西民居作外衣，三国文明与成都风俗作内在，集旅行购物、 休闲文娱为一体的 4A 级景区 优势：周边交通便当，前史悠久，游客很多，美食很多 成都宽窄巷子 方位：四川省成都市青羊区同仁路以东长顺街以西 体量：479 亩 前史：康熙五十七年（1718 年）少城 现状：修葺一新的宽窄巷子由 45 个清末民初风格的四合院子、兼具艺术与文明 见识的花园洋楼、新建的院子式精品酒店等各具特征的修建群落组成。 优势：周边交通便当，游客很多 现在 TODAY 曩昔 YESTERDAY 上海新天地 方位：上海市黄浦区太仓路 181 弄 体量：30000 平方米 前史：鼓起于 19 世纪 60 年代 现状：一个展现上海前史文明面貌的都市旅行景点，它是以上海共同的石库门建 筑旧区为根底改构成的集餐饮、商业、文娱、文明的休闲步行街。以中西交融、 新旧结合为基调，将上海传统的石库门里弄与充溢现代感的新修建融为一体。 优势：优异开发商，交通便当，人流很多，坐落市中心，背靠闻名商圈淮海路 现在 TODAY 曩昔 YESTERDAY 无锡惠山古镇 方位：无锡市西、锡山与惠山的东北坡麓 体量：整个面积约 70 公 顷 前史：鼓起于 19 世纪 60 年代 现状：一个展现上海前史文明面貌的都市旅行景点，它是以上海共同的石库门建 筑旧区为根底改构成的集餐饮、商业、文娱、文明的休闲步行街。以中西交融、 新旧结合为基调，将上海传统的石库门里弄与充溢现代感的新修建融为一体。 优势：地理方位共同、天然环境优美、古祠堂群密布散布，3A 景区，无锡泥人 安徽省黄山市屯溪老街 方位：安徽省黄山市屯溪区中心地段 体量：全长 1272 米，精华部分 853 米，宽 5 至 8 米。 前史：元末明初，一位名叫程维宗的徽商在屯溪华山脚下新安江岸兴造了 8 间客栈， 四所 47 间房，史称“八家栈”。 现状：是我国保存最无缺的一条徽州古街，虽历经天灾人祸，几度兴衰，仍坚持着 明清年代的街市情味：茶楼酒肆、书场墨庄，匾额旗招、朱阁重檐。 优势：前史悠久，中心地段，茶文明，各种年代徽派修建保存较好 江苏省扬州东关街 方位：它东至古运河边，西至国庆路 体量：全长 1122 米 前史：东关街是扬州城开展演化的前史见证，也是扬州运河文明与盐商文明的发 祥地和展现窗口，距今已有 1200 年前史。 现状：东关街具有比较完好的明清修建群及“鱼骨状”街巷系统，坚持和沿用了 明清时期的传统面貌特征。至今仍是扬州的商业重地，传统颜色稠密的手工艺、 特征小吃和商业老字号会集地。 优势：周边交通便当，游客很多，市中心，前史悠久 浙江省杭州市清河坊 方位：它东至古运河边，西至国庆路 体量：清河坊前史街区占地 13.66 公顷 前史：。南宋时，清河坊商铺树立、酒楼茶肆密密麻麻，是杭城的政治文明中心 和商贾集合地。 现状：整个街区的业态布局，除保存区内闻名的老字号外，以招租，联营等方法， 引进商家运营古董、字画、旅行纪念品、工艺品、杭州及各地名土特产等契合街区 前史文明气氛的项目，构成以街引商、以街带商、以商兴旅、以旅促荣的良性循环。 优势：周边交通便当， 市中心， 间隔西湖景区仅 10 分钟步行， 前史悠久， 4A 级景区， 很多百年老店 江苏省无锡市荡口古镇 方位：江苏省无锡市锡山区鹅湖镇 体量：20.68 公顷 前史：自古便是区域性“水码头”，千年古镇 现状：古镇景区依照国家 4A 级旅行景区规范建造，环绕游客吃在荡口，住在荡口， 文明休闲在荡口的开展方针，着力打构成长三角休闲旅行度假胜地。 优势：三地交界处，景点很多，4A 级景区，前史悠久，交通便当，业态开展完全 现在 TODAY 曩昔 YESTERDAY 江苏省姑苏市平江路 方位：姑苏市平江路 体量：首要部分全长 1090 米，全长是 1606 米 前史：姑苏平江路在姑苏最陈旧的城市地图宋代《平江图》上便是其时姑苏东半城 的主干道。800 年的古道。 现状 ： 路面改建传统长条石横铺彻成。 两边支巷多为前史悠久的冷巷， 路以 “水陆并行， 河街相邻”特征著称 优势：景点很多，4A 级景区，前史悠久，交通便当，紧邻姑苏博物馆、拙政园 现在 TODAY 曩昔 YESTERDAY 江苏省姑苏市山塘街 方位：江苏省姑苏市姑苏区 体量：全长 360 米 前史：山塘街始建于唐代宝历年间，公元 825 年白居易受命到姑苏任刺史。，曾是 明清时期我国商贸、文明最为兴旺的街区之一，被誉为“神州榜首古街”。 现状：老街重现了当年山塘的茂盛，店肆树立、会馆齐聚。既有姑苏老字号采芝斋、 五芳斋、乾生元等小吃店；也有吴韵茶庄、姑苏桃花坞木刻年画、紫檀木雕、石雕、 刺绣等特征商铺。 优势：景点很多，4A 级景区，前史悠久，交通便当，紧邻姑苏博物馆、拙政园 现在 TODAY 曩昔 YESTERDAY 浙江省兰溪市天福山 方位：浙江省兰溪市 体量：占地 9.23 公顷 前史：明、清两代至民国时期，兰溪是一座典型的商埠城市，具有深沉的文明沉积 和丰厚的前史遗存 现状：兰溪名城维护规划首要是老城区和三江口地带，以天福山、城隍庙、桃花坞 等三个前史文明街区为中心，维护区内共有文物和前史修建约 86800 平方米，其间 文物修建 19556 平方米。 优势：前史悠久，古代 CBD, 市中心 现在 TODAY 曩昔 YESTERDAY 浙江省绍兴市蕺山书圣故乡 方位：坐落绍兴市市区东北部 体量：8.3 平方公里 前史：蕺山又叫王家山，源于王羲之新居就在山脚。 现状 ： 归于绍兴前史文明重点维护街区。 很多名胜奇迹漫步在社区内的四街六弄之间。 优势：前史悠久，奇迹很多，文明见识深沉 现在 TODAY 曩昔 YESTERDAY 浙江省龙泉市西街 方位：浙江省龙泉市，瓯江上游 体量：全长 1417 米 前史： 西街自唐建县时就存在了，因地处县治的西部，自古称为西街。 现状：近年来，未对西街进行过大规划的改造，其两边的修建面貌和尺度空间还基 本保存。 优势：前史悠久，修建面貌根本保存，被评为前史文明街区 改造进行中 商业街区改造 6 大要诀 1、 大部分位居城市中心地段 地段论在前史文明街区这类产品中，是个必定的存在。前史文明街区的成型，是沉积了几十年乃至上百年时刻的产品。彼时的我国乡镇化没有开展，农业人口居大大都。在农耕文明或许工业化初期 阶段的年代，码头集市、工厂市镇，便是其时最重要的城市集合地。 随后我国大都乡镇的开展，都是在这些老城厢的根底上进行同心圆式的扩张。直到近 20 年内，因快速乡镇化大潮的需求，才出现了现代城市规划的格式。这种新规划格式便是经过摆开城市结构， 兴修根底设施，新建新城，然后树立现代化的城市都会。比照近 10 多年兴修的新城，老城的功用在逐渐阑珊。工作、展览、交易、会议、寓居等现代化的功用移至新城，老城功用受制于拆迁压力巨大、 市政根底设施承载力有限，因此逐渐转变为文明、旅行、商业集合的场所。 而前史文明街区，便是老城功用的会集表现，是不同于新城建造的城市手刺。这儿，姑苏的建造事例便是个模范。 2、 承载着浓郁的城市文明，具有功用的多样性。 3、 修建修旧如旧，维护性立异 在世界城市规划名著《城市前史街区的复兴》中，对多样性的必要性有段精彩的论说：“一个前史场所的美感应当是由许多修建的组合并排发生的，而不是其间任何一栋就能独自效果的成果。” 其实，修树立面风格仅仅一个方面，笔者了解，这种多样性不只表现在修树立面形状方面，更重要表现在业态的多样性上。 前史街区的多样性从旅行视点来看，便是给游客更多“淘”的兴趣。在当时城市微旅行迸发的年代，淘各种城市文明的东西，在淘中收成视野和惊喜，将个人从繁琐单调的日常工作中解放出来，让 孩子体悟所在城市的精华与特征，这便是一种惬意的微旅行方法。 关于前史街区的改造方法，往往有以下三种方法： 榜首，撤除后再开发。这是过往最常用的方法。修建大师梁思成上书北京政府，要求维护老北平城的故事，便是这种形式最好的回忆。可是，比较欧洲的前史维护，我国太多的经典现已被这种粗犷 的开发形式抹灭。 第二，修建整治以习惯当时社会的功用修旧如旧，并在如旧的根底上融入立异和现代时髦的元素，是一切前史文明街区通行的操作形式。具体操作方法，将在后边打开论说。 第三，不做硬件调整，直接改动现有功用。这是种比较抱负的方法，但在操作中，要求修建的结构、规划形式与行将装入的功用相统一，这种成功配对的概率较低。 4、 业态内容大幅置换，与时髦潮流靠近。 5、 商业形式规划科学合理 前史文明街区的前身大都是城市的产品集市、庙会、漕运码头、老城厢、工业城市的厂房遗址所在地。跟着时刻的消逝，业态变迁，新式的商业大多会集在新城中心商业带，原先的商业集市逐渐阑珊。 改造前史街区首先是全体功用定位的转化。这种定位一般情况下，能够分为两种形式：榜首，改构成文明和旅行街区；第二，改构成新式寓居、工作和商业混合社区。因此在出现方法上就有了差异。 文明旅行街区侧重的是展现功用，表现的是热烈与富贵的气氛；而寓居和商业区则以酒店、SOHO、LOFT 公寓、特征商业为主，是一个倾向安静的元素，是一种改进的生活方法。 经济根底决议文明形状，没有盈余形式的开发是不可能成功的。盈余形式的规划也是操盘的要害。 现在来看，有几种通行的商业形式： 榜首，全体租借，投入资本改造提高，依托后期成功运营的租金价差，补足前期投入，并取得项目操作赢利。 第二，投入资本改造，并经过其他土地资源置换补偿，取得运营赢利收入。 第三，混合租借与出资开发形式。行将上述两种形式结合，依据实际需求进行混合规划。 这儿涉及到杂乱的商业商洽进程。 在政府要求、 方针消费、 原住民、 未来运营商户等多个安排团体之间寻找到最佳的协作点， 便是成功的要害。 精密的财政测算和精巧的商业形式规划、 精确的市场调查、 定价及盈余猜测，是决议胜败的要害。 6、 高手运作，专业团队是中心 从现在操作来看，关于前史街区的改造，一定是市场化的行为。江苏一德集团操盘的南京 1912、香港闻名开发商瑞安一手打造新天地、成都文旅集团复建宽窄巷子，中青旅打造乌镇，这些品牌开 发商的详尽、专业的创造性开发方法，都是项目成功的根底要素。 受制于体系和资金的影响约束，以政府为主体，主导开发的前史街区，没有看到成功的事例。企业主导，政府合作，是打造一个成功街区的根本操作条件。