2021 年上半年武汉房地产商场住所销量创下同期新高，商场供需两旺。进入 7 月后，商场供给急剧削减，成交受供给削减、方针收紧、房贷利率上调等要素影响也呈现显着跌落。住所出售价格受贱价盘热销影响结构性回落。7 月武汉房地产企业强者恒强，会集度十分显着。咱们先来看一下武汉房地产企业成绩的具体体现。

　　src=特别阐明：武汉房地产企业出售数据计算是以 2021 年 7 月 1 日至 2021 年 7 月 31 日期间出售的商品房为计算口径，首要依据 CREIS 中指数据在武汉市的出售监测数据；企业联合开发项目已依照权益进行分配；金地集团（含广电地产），本陈述仅供参考，课题组不对使用陈述及其内容所引发的任何直接或直接丢失承当职责。

　　2021 年 7 月，武汉市房地产企业出售成绩 TOP20 企业算计出售金额 145.52 亿元，商场占有率到达 49%，TOP10 企业出售金额 102.9 亿元，商场占有率 34.54%。TOP3 企业出售金额 52.95 亿元，商场占有率 17.77%。强者恒强，融创继续稳居龙头位置，7 月出售金额 22.74 亿元，前三甲出售金额均超越 10 亿元。本乡企业武汉城建集团、中建三局地产、联投置业、武汉城投均上榜出售金额 TOP20，其间武汉城建集团仅次于融创，排名第二。出售面积方面，融创、武汉城建集团和泛海控股别离以 13.57 万㎡、12.44 万㎡、8.41 万㎡取得出售面积榜首、第二、第三。

　　src=特别阐明：武汉房地产项目出售数据计算是以 2021 年 7 月 1 日至 2021 年 7 月 31 日期间出售的商品房为计算口径，首要依据 CREIS 中指数据在武汉市的出售监测数据；本陈述仅供参考，课题组不对使用陈述及其内容所引发的任何直接或直接丢失承当职责。

　　7 月武汉城建融创甘露山文创城以 801 套销量轻松拿下全市出售套数冠军，远高于其他上榜项目。融创创始世界才智生态城市出售 304 套，排名第二。上榜项目主城区项目占 8 席，其间东湖高新区 3 个项目上榜。

　　src=大汉口片区住所 7 月出售套数 TOP10 项目体现分解，大都会集在远城区，前川、吴家山、盘龙城等板块项目较多。

　　src=大武昌片区 7 月住所出售套数 TOP10 项目，中海光谷东麓和融创临江府别离排名榜首和第二位，左岭新城、佛祖岭、光谷中心、花山等大光谷片区项目占有半壁河山。白沙洲城投联投江南岸和中建壹品宏泰阅江府项目也上榜 TOP10。

　　src=大汉阳片区 7 月出售套数 TOP10 融创创始世界才智生态城市销量榜首，算计 304 套。汉阳中心远洋 · 东方境世界观出售 168 套，排名第二。汉阳中心、四新国博、军山上榜项目较多。

　　供给方面，2021 年 7 月武汉市住所新增供给量 109.98 万㎡，环比削减 34%，同比削减 49%。新增供给量现已接连 3 月削减，3 月武汉市出台预售新规于 6 月 1 日开端履行，取证次数受限，4 月新增供给量激增创下近期高点，随后新增供给量继续回落。7 月供给量现已降至较低水平。

　　成交方面，受供给削减、房贷利率上调、方针收紧等要素影响，7 月住所成交显着下降，算计成交 170.38 万㎡，环比削减 17%，同比削减 21%。分区域来看，7 月黄陂区因武汉城建融创甘露山文创城热销，区域成交量打破 2000 套，以 2098 套位居各区域之首。汉阳区和东湖高新区别离出售 1794 套和 1777 套，别离排名第二位和第三位。

　　价格方面，2021 年 7 月武汉市商品住所均价为 16646 元 /㎡，环比小幅跌落 6.49%。首要是受热销项目影响，价格结构性小幅回落。供需比接连 3 月低于 1，2021 年 1-7 月供需比为 0.9，短期商场供给略低于需求。截止 7 月底，武汉市住所存量面积 1741 万㎡，继续小幅削减，出清周期为 8.7 月，处于合理水平范围内。

　　src=2021 年 7 月，中指研究院武汉监测算计 32 个项目开盘或加推，推盘次数环比削减 30 次。开盘首日去化率为 40%，环比下降约 14 个百分点，创下新低。7 月推出套数算计 6126 套，环比削减 53%。7 月典型高价项目开盘去化率较高，28000 元 /㎡以上项目开盘全体去化率为 75%，首要是因为武汉长江中心、龙湖清能天奕等项目开盘去化率均超越 9 成。分板块来看，黄家湖、青山滨江商务区推盘量较高，其他板块推盘量大都缺乏 500 套。7 月仅有花山、前川、武昌滨江等 5 个板块去化率到达 8 成及以上，超越 4 成的板块去化率低于 30%。

　　7 月武汉市无居住用地供给和成交，仅成交 2 宗商服地块，别离由保利开展和劲牌有限公司底价摘得。天然资源部近来举行闭门会议，方案将对第二批次中心城市土地出让方针进行调整，估计要点城市第二批会集供地或将呈现较大变化。武汉榜首轮会集供地时刻偏晚，土拍规矩宽松。估计下一轮会集供地，武汉土拍规矩将会显着调整，或将限地价并严厉溢价率，树立房地价联动机制，采纳摇号等方法。

　　7.22 会议、八部委联合发文、730 中心政治局等会议均标明，中心将全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，促进房地产商场平稳健康开展。武汉榜首时刻呼应八部委最新告诉要求，7 月 28 日武汉房管局发布 关于寻求《市住宅保证房管局关于加强购房资历管理工作的告诉（寻求定见稿）》定见的布告 。全面落实房票新政，有利于按捺出资投机，保证自住家庭、刚需买房人的利益，进步购房中签率，全面践行房住不炒的调控精力。

　　在当时全国楼市调控常态化布景下，武汉市方针也逐渐收紧。7 月 21 日，武汉市住宅保证和房子管理局发布了《2021 年第三季度全市估计到达出售条件的商品房项目清单》，清单中估计第三季度将有 225 个项目、973.31 万㎡商品房可达出售条件，较二季度添加 48%。7 月供给量仅 109.98 万㎡，其间洪山、东湖高新、新洲、黄陂区为供给主力区域，供给量超越 100 万㎡。8 月突发疫情，武汉暂时封闭部分售楼部，营销遇到更大的应战。估计 3 季度商场供给和去化压力均较大，部分区域竞赛十分剧烈。